重庆律师事务所来告诉你小产权房是否是合法的

2018-12-20 17:18:01 admin 183

所谓的“小产权房”,首要就是城市周边的村庄在集体土地建筑的高楼,依照法则规矩此类高楼阻止出售给村外人,从本质上讲此类房子不具有产品属性,不仅得不到法则的认可维护,还简单滋生各类对立胶葛。我国宪法明晰村庄和城市郊区的土地,除由法则规矩归于国家一切的以外,归于集体一切,宅基地和自留地、自留山,也归于集体一切,任何安排或许个人不得侵占、生意或许以其他方式不合法转让土地。


  “小产权房”不合法,除了宪法层面的原则性规矩,相关法规还有非常明晰的规矩,例如1999年施行的国务院办公厅《关于加强土地转让管理制止炒卖土地的通知》就要求制止不合法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或租借用于非农业缔造;农民的居处不得向城市居民出售,也不得同意城市居民占用农民集体土地建居处,有关部门不得为违法缔造和购买的居处发放土地使用证和房产证。2007年国务院办公厅《关于严格执行有关村庄集体缔造用地法则和政策的通知》又规矩,村庄居处用地只能分配给本村乡民,城镇居民不得到村庄购买宅基地、农民居处或“小产权房”。从法规傍边明显能够看出“小产权房”不能用来进行市场化交易,只能满足于集体经济成员的寓居需求。


  购买“小产权房”虽然能够在价格上享受些实惠,可是“小产权房”无法迁户口,无法享受房产增值的盈利,假设遇到征地拆迁,“小产权房”的购买人无法享受拆迁政策,遇到其他类型的胶葛也无法得到物权法的维护。因为购买“小产权房”违反国家的强制性法则法规,即便是申述到法院,村集体与非本集体成员之间生意“小产权房”法院一般确定合同无效,也就是说经过诉讼“小产权房”的购买人也不或许取得国有土地的使用权,购房人很或许竹篮打水一场空,还或许引发杂乱的社会对立。


  “小产权房”之所以在某些城市野蛮成长,首要就是因为执法力气的沉寂,甚至以促进展开的名义对“小产权房”的开发出售视若无睹,将明晰的法则规矩视为展开的拦路虎。城市缔造假设只需高楼大厦的外表富贵,而没有法则准则作为支撑的骨架,所谓的富贵就会危机四伏,社会管理要支付更高的代价才干处理前史遗留问题,所以有必要严厉依法遏止“小产权房”的野蛮成长。